上海419论坛：2025开年双盘售罄,越秀抢收上海楼市小阳春？

上海提前启动楼市“小阳春”，开发商踩中节点推盘入市，顺利迎来新一年“开门红”上海419论坛。

3月4日，上海链家公布数据显示，2月份全市共成交新建商品房2360套，环比下降40%，同比增长58%；成交金额197亿元，环比下降51%，同比增长58%。

上海链家指出，2月份上半月受春节假期影响，实际有效的成交时间可能只有半个月左右。新房供应还在逐步恢复的过程中，成交却已率先加快脚步，虽然因假期影响，成交量环比下跌，但同比增幅较大，成交均价增长3%，前2月累计同比增长16%上海新茶工作室微信。

另一大亮点是，大户型成交占比增加。数据显示，从今年的成交结构来看，前2月，110-140平方米以及200平方米以上的占比增长，110-140平方米占比22%，增加了3个百分点，200平以上的占比6%，增加了2个百分点。

从总价段来看，400万-700万元以及1500万以上的成交占比增加。其中，400万-700万元占比39%，较去年增加5个百分点；1500万以上的占比12%，较去年增加8个百分点爱上海419论坛。

“以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市，但这次入市意愿比较积极，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配。”上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这些产品取得不错的销售成果，也将给市场注入更多信心。

卢文曦表示，3月是传统销售季，市场供应会很快恢复，届时成交量会顺势而上，今年的“小阳春”温度会高于2024年。

广州市属国资房企越秀地产（00123.HK）入沪四年，这次也凭借中高端改善盘“扬眉吐气”了。

2月26日，越秀地产在上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄，共录得92亿元的销售额。爱上海后花园

其中，静安天玥的备案均价11.94万元/平方米，共推出147套房源，户型面积120-142平方米。该项目自去年4月土拍拿下地块，到如今一次性推盘售罄，获得销售额23亿元。

位于普陀苏河板块的越秀·苏河·和樾府自去年3月入市至今，分别以280%、270%、338%、272%的认购率，创造了“四开四罄”“四触积分”的成绩，总销售额为69亿元。

这两个项目的热卖，让越秀在上海房企销售排行榜中终于走向前列。克而瑞数据显示，在2025年2月上海楼盘销售金额排行榜中，越秀·静安天玥以18.48亿元（网签数据）的成绩位列第一，保利·世博天悦（6.03亿元）、华润华发时代之城（5.85亿元）紧随其后。

在2025年上海楼盘销售面积排行榜上，越秀·静安天玥继续以15307平方米的成交面积排第一位。不仅如此，销售套数也是第一名，是2月唯一一个成交超出百套的新盘。

在这之前，在楼市竞争尤其激烈的上海，越秀地产很少有机会能获得如此成就。

2024年，不少开发商如中海地产、融创、绿城等在上海收获丰盛，同样有多个项目入市的越秀地产，最终仅以61.09亿元的销售额排第31名。

当然原因不单单是市场竞争激烈，也与这一年越秀地产在上海的产品口碑面临一定挑战有关。以越秀地产在杨浦的越秀保利嘉悦云上项目为例，被业主指出项目“虚假宣传、货不对板、降标减配、玻璃变形，一场雨就让外立面脱落”等问题。上海养生网

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